Nijnselseweg 4, Son en Breugel

Uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning met ruime garage en tuin, prachtig gelegen met vrij uitzicht in de wijk Hoogstraat! Deze woning is in 2022 uitgebouwd, heeft o.a. royale woonkamer van ca 43 m², 5 (!) slaapkamers, een fijne tuin en is voorzien van een nieuw energielabel A. Dit fijne huis is gelegen nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, sportfaciliteiten, supermarkt, basisscholen en uitvalswegen!

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van provisiekast en moderne visgraat pvc-vloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vernieuwde groepenkast voorzien van 9 groepen, 1 dubbele groep en 2 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig. Ruime Z-vormige woonkamer van circa 43 m²! De woning is in 2022 riant uitgebouwd aan de achterzijde met lichtstraat en schuifpui in de woonkamer en een extra bijkeuken. Open keuken voorzien van een hoekopstelling, composieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasmachine. Praktische bijkeuken met deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen 4,58 x 3,29 m). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,11 x 2,73 m) voorzien van rolluik. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,17 x 2,79 m) voorzien van rolluik. Grotendeels betegelde badkamer voorzien van riant hoekbad, douchecabine, toilet, wastafel met meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder voorzien van berging en laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 4 (voorzijde; afmetingen circa 3,34 x 2,71 m) voorzien van dakkapel, berging achter schot en inbouwspotjes. Slaapkamer 5 (achterzijde; afmetingen circa 3,34 x 2,56 m) voorzien van 2e dakkapel, berging achter schot en inbouwspotjes. Wasruimte voorzien van doorlopende dakkapel, aansluitingen wasapparatuur, locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2007) en omvormer zonnepanelen.

TUIN & GARAGE
Fraai aangelegde voortuin. Omheinde, onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van kunstgras, vaste beplanting, elektra en elektrische zonneluifel. Zeer royale garage (afmetingen circa 5,73 x 5,19 / 4,46 m!) voorzien van elektrische segmentaaldeur, elektra, uitstortgootsteen en achterom. Parkeergelegenheid voor eigen garage.

ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie (vernieuwd in 2022). Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen (m.u.v. toilet raampje).
- De woning is voorzien van 10 splinternieuwe zonnepanelen uit 2025!
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A, geldig tot 2035.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een prachtig gelegen, instapklare woning met een goed isolatiepakket, 5 slaapkamers, grote garage en een geweldige leefruimte op de begane grond!
- Woonoppervlakte circa 132 m²; oppervlakte garage circa 28 m².
- Inhoud woonhuis circa 469 m³.
- Perceeloppervlakte 171 m².
- Bouwjaar circa 1978.
- Aanvaarding in overleg.